Η μεσεγγύηση έχει πολλαπλές έννοιες;

Αυτή είναι μια ερώτηση που απαντούν κατά καιρούς οι ειδικοί μας. Τώρα, έχουμε την πλήρη λεπτομερή εξήγηση και απάντηση για όλους όσους ενδιαφέρονται!

Ρωτήθηκε από: Althea Legros
Βαθμολογία: 4,5/5(56 ψήφοι)

Ο όρος μεσεγγύηση έχει δύο διαφορετικές έννοιες , τα οποία αφορούν και τα δύο στην κατοχή χρημάτων από τρίτο.

Ο όρος μεσεγγύηση έχει πολλαπλές έννοιες;

Α: Όπως ανακαλύψατε, υπάρχουν τουλάχιστον δύο έννοιες ακίνητης περιουσίας για ο όρος μεσεγγύηση. Η ίδια η λέξη αναφέρεται στο να βάζεις κάτι πολύτιμο, συνήθως χρήματα, στη φροντίδα ενός έμπιστου τρίτου. ... Μερικές πολιτείες έχουν νόμους που απαιτούν από τους δανειστές να πληρώνουν στους δανειολήπτες χαμηλό επιτόκιο στα μεσεγγυητικά κεφάλαια, συνήθως περίπου 2 τοις εκατό.

Τι σημαίνει μεσεγγύηση;

Τα κεφάλαια ή τα περιουσιακά στοιχεία που τηρούνται σε μεσεγγύηση μεταφέρονται προσωρινά και διατηρούνται από τρίτο μέρος , συνήθως για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή για τη διευκόλυνση μιας συναλλαγής. Το «σε μεσεγγύηση» χρησιμοποιείται συχνά σε συναλλαγές ακινήτων όπου η ιδιοκτησία, τα μετρητά και ο τίτλος διατηρούνται σε μεσεγγύηση έως ότου εκπληρωθούν προκαθορισμένες προϋποθέσεις.

Τι περιλαμβάνεται σε μια μεσεγγύηση;

Ο λογαριασμός μεσεγγύησης σας θα καλύπτουν τακτικούς φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού καθώς και ασφάλιση πλημμύρας εάν απαιτείται στην περιοχή σας. Δεν καλύπτει λογαριασμούς ύδρευσης/αποχέτευσης ή έκτακτες αξιολογήσεις από την τοπική αυτοδιοίκησή σας. Δεν καλύπτει τα τέλη της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή τους συμπληρωματικούς φόρους.

Ποιος είναι ο καλύτερος ορισμός του μεσεγγύησης;

Escrow είναι τη χρήση τρίτων , που κατέχει ένα περιουσιακό στοιχείο ή κεφάλαια πριν μεταφερθούν από το ένα μέρος στο άλλο. Το τρίτο μέρος διατηρεί τα κεφάλαια μέχρι και τα δύο μέρη να εκπληρώσουν τις συμβατικές τους απαιτήσεις. ... Με την ακίνητη περιουσία, η μεσεγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά την αγορά κατοικίας, αλλά και για τη διάρκεια της υποθήκης.

Υπάρχουν 2 διαφορετικές έννοιες του Escrow;

Βρέθηκαν 38 σχετικές ερωτήσεις

Η μεσεγγύηση είναι καλή ή κακή;

Τα μεσεγγύητα δεν είναι όλα κακά .

Υπάρχουν καλοί λόγοι για να διατηρήσετε μια μεσεγγύηση: ... Ο δανειστής επωφελείται με τη δημιουργία μεσεγγύησης για φόρους και ασφάλιση, επειδή τον προστατεύει από τον κίνδυνο της εξασφάλισης για το δάνειό του (το σπίτι σας) να δημοπρατηθεί από την κομητεία, εάν τα έξοδα δεν πληρώνονται.

Η μεσεγγύηση σημαίνει ότι πήρες το σπίτι;

Η διαδικασία μεσεγγύησης συμβαίνει μεταξύ της στιγμής που ένας πωλητής αποδέχεται μια προσφορά για αγορά και ο αγοραστής παίρνει την κατοχή του σπιτιού . Το πρώτο μέρος της διαδικασίας μεσεγγύησης είναι το άνοιγμα ενός λογαριασμού στον οποίο μπορούν να κρατηθούν καταθέσεις και οποιεσδήποτε άλλες πληρωμές.

Τι θα συμβεί αν πληρώσω επιπλέον 200 $ το μήνα στην υποθήκη μου;

Δεδομένου ότι οι επιπλέον πληρωμές κεφαλαίου μειώνουν το υπόλοιπο του κεφαλαίου σας σιγά σιγά, καταλήγετε να οφείλετε λιγότερους τόκους για το δάνειο. ... Εάν μπορείτε να κάνετε 200 $ σε επιπλέον πληρωμές κεφαλαίου κάθε μήνα, θα μπορούσατε μειώστε τη διάρκεια της υποθήκης σας κατά οκτώ χρόνια και εξοικονομήστε πάνω από 43.000 $ σε τόκους .

Τι συμβαίνει εάν κάνετε 1 επιπλέον πληρωμή στεγαστικού δανείου το χρόνο;

3. Κάντε μία επιπλέον πληρωμή στεγαστικού δανείου κάθε χρόνο. Κάνοντας μια επιπλέον πληρωμή στεγαστικού δανείου κάθε χρόνο θα μπορούσε μειώστε σημαντικά τη διάρκεια του δανείου σας . ... Για παράδειγμα, πληρώνοντας 975 $ κάθε μήνα για πληρωμή στεγαστικού δανείου 900 $, θα έχετε πληρώσει το ισοδύναμο μιας επιπλέον πληρωμής μέχρι το τέλος του έτους.

Είναι καλύτερο να πληρώσετε επιπλέον για μεσεγγύηση ή κεφάλαιο;

Πολλοί δανειστές θα παρέχουν μια επιλογή στον μηνιαίο λογαριασμό για τη συμπερίληψη επιπλέον χρήματα είτε για το αρχικό υπόλοιπό σας ή τον λογαριασμό μεσεγγύησης. Τοποθετώντας επιπλέον χρήματα στον λογαριασμό μεσεγγύησης σας, δεν θα εξοφλήσετε το αρχικό υπόλοιπό σας πιο γρήγορα. Ο δανειστής σας θα χρησιμοποιήσει αυτά τα κεφάλαια μόνο για να ενισχύσει τον λογαριασμό μεσεγγύησης σας.

Μπορεί κάτι να πάει στραβά κατά τη μεσεγγύηση;

Επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις μπορεί επίσης να αποτελέσει πρόβλημα κατά τη διαδικασία μεσεγγύησης, καθώς σημαντική ζημιά από τερμίτες ή χαμηλή εκτίμηση θα μπορούσε να αποδειχθεί καταστροφική για μια πώληση σε μεσεγγύηση. ... Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ζητήματα όπως ζημιά μούχλας, ζημιά από τερμίτες, προβλήματα με τον κλιματισμό, υδραυλικές εγκαταστάσεις ή άλλα.

Μπορείτε να χάσετε χρήματα με μεσεγγύηση;

Πληρώνετε μεσεγγύηση για να σφραγίσετε τη συμφωνία αφού ένας ιδιοκτήτης ακινήτου αποδεχτεί την προσφορά σας. Ενώ αυτά τα χρήματα δείχνουν στον πωλητή ότι σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε την κατοικία, Εάν δεν μπορείτε να κλείσετε το δάνειο, μπορεί να χάσετε τα μεσεγγύητά σας .

Τι μπορεί να πάει στραβά στη μεσεγγύηση;

Μόλις ανοίξει ο λογαριασμός μεσεγγύησης, εδώ είναι τα 19 πιο κοινά πράγματα που μπορεί να πάνε στραβά και πώς να τα αποφύγετε.

  • Προβλήματα δανεισμού: ...
  • Ελαττώματα επιθεώρησης ακινήτου ή/και τελική ανάλυση: ...
  • Εκπλήξεις αποκάλυψης κινδύνου: ...
  • Τραπεζικές καθυστερήσεις: ...
  • Προσωπική ιδιοκτησία: ...
  • Λάθη στα δημόσια αρχεία: ...
  • Άγνωστα βάρη: ...
  • Μη ανακαλυφθέντα βάρη:

Πόσο καιρό πληρώνετε μεσεγγύηση;

1. Τι σημαίνει να είσαι σε μεσεγγύηση; Όταν βρίσκεστε στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού, βρίσκεστε σε μεσεγγύηση μεταξύ της στιγμής που η προσφορά σας - με την κατάθεσή της σε μετρητά - γίνεται αποδεκτή και της ημέρας που θα κλείσετε και θα αποκτήσετε την ιδιοκτησία. Αυτό είναι συνήθως τουλάχιστον 30 ημέρες .

Γιατί λέγεται μεσεγγύηση;

Η λέξη προέρχεται από την παλαιά γαλλική λέξη escroue , που σημαίνει ένα κομμάτι χαρτιού ή ένα ρολό περγαμηνής. αυτό υποδηλώνει την πράξη που κατείχε ένα τρίτο μέρος μέχρι να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή.

Πόσο μπορεί να διαρκέσει η μεσεγγύηση;

Χρονικές περίοδοι μεσεγγύησης

Ο τυπικός χρόνος από την μεσεγγύηση μέχρι το κλείσιμο στην Καλιφόρνια είναι 30 έως 60 ημέρες . Η περίοδος μεσεγγύησης στην Καλιφόρνια μπορεί να διαρκέσει έως και 90 ημέρες σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως όταν οι επισκευές του πωλητή διαρκούν περισσότερο από το αναμενόμενο.

Τι θα συμβεί αν πληρώσω επιπλέον 100 $ το μήνα στην υποθήκη μου;

Προσθήκη επιπλέον κάθε μήνα

Απλώς πληρώνοντας επιπλέον 100 $ το μήνα προς το κεφάλαιο της υποθήκης μειώνει τον αριθμό των μηνών των πληρωμών . Μια υποθήκη 30 ετών (360 μήνες) μπορεί να μειωθεί σε περίπου 24 χρόνια (279 μήνες) – αυτό αντιπροσωπεύει εξοικονόμηση 6 ετών!

Γιατί χρειάζονται 30 χρόνια για να εξοφλήσετε το δάνειο 150.000$ παρόλο που πληρώνετε 1000$ το μήνα;

Γιατί χρειάζονται 30 χρόνια για να εξοφλήσετε το δάνειο 150.000 $, παρόλο που πληρώνετε 1.000 $ το μήνα; ... Παρόλο που το κεφάλαιο θα εξοφληθεί σε λίγο περισσότερο από 10 χρόνια, κοστίζει στην τράπεζα πολλά χρήματα χρηματοδότησης του δανείου . Το υπόλοιπο του δανείου καταβάλλεται σε τόκους.

Τι συμβαίνει εάν κάνετε 1 επιπλέον πληρωμή στεγαστικού δανείου το χρόνο σε υποθήκη 30 ετών;

Μία επιπλέον πληρωμή ετησίως για δάνειο 200.000 $ στα 2,75 Το % επιτόκιο μειώνει μόνο την υποθήκη κατά τρία χρόνια και εξοικονομεί 12.000 $ σε συνολικό τόκο . ... Ο πιο σίγουρος τρόπος μείωσης του συνολικού επιτοκίου είναι να μετατραπεί ένα δάνειο διάρκειας 30 ετών σε 15 χρόνια.

Οι επιπλέον πληρωμές πηγαίνουν αυτόματα στον κύριο;

Ο τόκος είναι αυτό που πληρώνεις για να δανειστείς αυτά τα χρήματα. Εάν κάνετε μια επιπλέον πληρωμή, μπορεί να πάει πρώτα σε τυχόν χρεώσεις και τόκους. ... Αλλά αν ορίσετε μια πρόσθετη πληρωμή για το δάνειο ως πληρωμή μόνο του κεφαλαίου, αυτό τα χρήματα πηγαίνουν απευθείας στον εντολέα σας — υποθέτοντας ότι ο δανειστής δέχεται πληρωμές μόνο του κεφαλαίου.

Είναι καλύτερο να πληρώνετε επιπλέον κεφάλαιο μηνιαία ή ετήσια;

Θεωρήσεις. Υπάρχουν άλλα μικρά πλεονεκτήματα στην προπληρωμή Μηνιαίο αντί για ετήσια. Με κάθε τακτικά προγραμματισμένη πληρωμή για ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου, πληρώνετε λίγο περισσότερο κεφάλαιο και λίγο λιγότερους τόκους σε σχέση με την προηγούμενη πληρωμή. Επομένως, όσο πιο γρήγορα προπληρώσετε, τόσο πιο μπροστά στο πρόγραμμα πληρωμών θα πηδήξετε.

Είναι καλύτερο να πληρώνω το στεγαστικό δάνειο μηνιαίως ή εφάπαξ;

Υπερπληρωμή Η υποθήκη σας μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα μειώνοντας το μέγεθος της υποθήκης σας και το ποσό των τόκων που θα πληρώσετε συνολικά. ... Πληρώστε αρκετά και θα μπορούσατε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας αρκετά χρόνια πιο γρήγορα. Μπορείτε είτε να κάνετε τακτικές μηνιαίες πληρωμές πάνω από το κανονικό σας ποσό είτε να κάνετε εφάπαξ εφάπαξ πληρωμή.

Είναι καλύτερο να μην έχετε λογαριασμό μεσεγγύησης;

Μια φορά κι έναν καιρό, οι δεσμευτικοί λογαριασμοί ήταν προαιρετικοί για όλους σχεδόν τους δανειολήπτες. Αυτές τις μέρες, οι δανειστές απαιτούν μεσεγγυητικούς λογαριασμούς για όλα τα δάνεια με λιγότερο από 20 τοις εκατό μείωση. Χωρίς λογαριασμό μεσεγγύησης, ο δανειολήπτης πρέπει να ασκεί πειθαρχημένες πρακτικές αποταμίευσης , ή να αντιμετωπίσετε τις συνέπειες όταν λήξει ο μεγάλος φορολογικός λογαριασμός.

Γιατί τα σπίτια πέφτουν από μεσεγγύηση;

Όταν ένα ακίνητο πέφτει εκτός μεσεγγύησης, σημαίνει ότι κάτι πήγε στραβά με τους όρους της σύμβασης αγοράς ή κάποια άλλη πτυχή της συναλλαγής . Όποιος και αν είναι ο λόγος, εάν η πώληση του ακινήτου είναι άκυρη, το σπίτι πέφτει εκτός μεσεγγύησης.

Το συμβόλαιο είναι το ίδιο με το μεσεγγύησης;

Το να είσαι υπό μεσεγγύηση είναι το ίδιο με το να είσαι υπό σύμβαση . Τώρα μάλλον λες, καλά, τι σημαίνει αυτό; Σε μεσεγγύηση ή βάσει σύμβασης, πάλι, αυτά είναι τα ίδια, σημαίνει ότι ένας αγοραστής έχει κάνει μια προσφορά που έχει γίνει αποδεκτή από έναν πωλητή. Επομένως, υπάρχει εκκρεμή (ή ενδεχόμενη) σύμβαση για το ακίνητο προς πώληση.